En saison haute, notamment en été et
entre Noël et le Nouvel An, il est souvent difficile de trouver un appartement
à louer. Avec les profils de candidats de toutes sortes, les propriétaires ont
largement le choix pour les futurs locataires. La visite de bien immobilier
s’apparente à un véritable entretien d’embauche. Se démarquer parmi tous les
intéressés n’est pourtant pas mission impossible, grâce à ces 2 règles d’or
pour maximiser les chances pour une signature du bail.
Règle n°1 : une bonne
organisation
Un candidat bien organisé facilite le
travail des agents immobiliers et fera certainement bonne impression auprès du
propriétaire. Cette bonne organisation se reflète par la réactivité concernant
la visite, mais surtout la préparation du dossier de location. D’abord, consulter les annonces de location et
choisir les appartements à louer qui répondent aux attentes : studios, avec
cuisine aménagée, appartements meublés, spacieux, ou autres. Il faut ensuite
essayer d’obtenir un
devis déménagement pour connaître le coût total.
Ensuite, prendre rapidement contact
avec les agents immobiliers par
téléphone pour faire un état des lieux. Les mails sont saturés en pleine
saison et les agences immobilières n’ont presque plus le temps de les consulter
correctement. Toutefois, il est toujours nécessaire d’envoyer un mail, avec une adresse « sérieuse », en guise de
référence. Il va sans dire que le contenu doit être formel, agréable à lire et
surtout avec le moins de fautes possible.
Pour les documents, il est essentiel
de les préparer à l’avance. Un dossier
de visite se compose généralement des justificatifs suivant : extrait de
registre des poursuites, déclaration volontaire de demande de location,
formulaire de demande de location et copie de pièce d’identité. Il faut remplir
correctement tous les champs obligatoires afin de ne rien oublier au dernier
moment. L’idéal est de constituer son dossier la veille et de faire une
dernière vérification avant le rendez-vous de visite. Il est également
conseillé d’obtenir une visite privée,
afin de pouvoir apprécier l’appartement correctement et de discuter avec le
propriétaire.
Règle n°2 : une bonne
impression
Chaque propriétaire est exigeant
lorsqu’il s’agit de choisir celui ou celle qui va occuper sa propriété. En ce
sens, une bonne présentation et une bonne impression maximisent les chances du
candidat. À la manière d’un entretien d’embauche, la tenue vestimentaire compte
beaucoup. Bien évidemment, il ne s’agit pas de se mettre sur son 31 pour une «
simple visite » d’appartement. Toutefois, choisir une tenue confortable, propre et sans aucun air négligé met les
chances de son côté. Le propriétaire a besoin d’être rassuré que le futur
locataire ne soit pas une personne négligente qui va endommager son
appartement.
Il faut également manifester son
intérêt pour la maison. Il est
recommandé de poser des questions
sur le chauffage, l’électricité, les voisinages ou encore les règles de vie
commune. En échange, le propriétaire est dans le droit, c’est souvent le cas
d’ailleurs, de poser à son tour des questions. Les plus récurrentes portent sur
les habitudes, le travail et surtout le salaire. Le candidat devra pouvoir
répondre brièvement, clairement et rapidement. Il est surtout important de
déterminer si le futur locataire sera en mesure de respecter le délai de
paiement du loyer et de respecter les lieux. Toujours sur cette lancée, garder contact avec le propriétaire se
révèle particulièrement astucieux. À la fin de la visite, il est utile de
laisser un numéro de téléphone.
