Si vous voulez réduire la consommation d’énergie de votre maison, vous ne pouvez pas éviter une rénovation écoénergétique. Les bâtiments plus anciens ont souvent une faible efficacité énergétique. Cela pèse sur le budget des ménages, mais impacte aussi sur l’environnement.
Les travaux de rénovation économes en énergie coûtent souvent très cher, ce qui peut être un véritable frein. Néanmoins, vous pouvez bénéficier de plusieurs financements pour faciliter vos travaux et les rendre plus rentables. Par conséquent, vous devez identifier toutes les subventions dont vous pouvez bénéficier et qui vous aideront à réduire votre investissement.
Dans cet article, vous en apprendrez plus sur la rénovation énergétique et les méthodes de financement possibles.
Qu’est-ce qu’une rénovation énergétique ?
Une rénovation énergétique rend un bâtiment énergétiquement adapté : la consommation d’énergie pour le chauffage, la préparation de l’eau chaude et la ventilation est minimisée par des mesures structurelles ciblées. Cela réduit considérablement les coûts énergétiques pour les propriétaires ainsi que pour les locataires. Compte tenu de la hausse des prix de l’énergie, il s’agit d’un argument important en faveur d’une rénovation économe en énergie. Dans le même temps, les propriétaires apportent une contribution précieuse à l’environnement. En effet, la rénovation réduit les émissions de CO2 et favorise l’utilisation des énergies renouvelables.
Pourquoi faut-il procéder à une rénovation énergétique ?
L’isolation thermique de la façade extérieure et du toit permet d’économiser jusqu’à 30 % des coûts énergétiques. Cependant, le montant exact que vous pouvez économiser dépend également de l’état et du matériau du bâtiment. Un nouveau système de chauffage avec pompe à chaleur, technologie de chaudière à condensation ou poêle à granulés de bois peut réduire les coûts énergétiques d’environ 25 %. Vous pouvez réduire la demande d’énergie de votre propriété grâce à diverses mesures ou faire appel à des sociétés spécialisées telles que resobaies pour le remplacement des anciennes fenêtres et des portes extérieures non étanches.
Une faible consommation d’énergie allège la charge sur notre environnement et contribue à la protection du climat. Cependant, grâce à une rénovation écoénergétique, vous améliorez également la façon dont vous vivez dans votre propriété et vous augmentez la valeur de cette dernière. Les logements et les condominiums qui sont énergétiquement adaptés se vendent mieux que les bâtiments à faible efficacité énergétique.
Quelles subventions sont à votre disposition ?
Pour faciliter la transition écologique et encourager les gens à consommer moins, le gouvernement français met à la disposition des propriétaires et individus plusieurs subventions pour la réalisation de travaux de rénovation économe en énergie de leur maison. Voyons ci-dessous quelques-unes de ces subventions.
MaPrimeRénov’
Il s’agit de la principale aide gouvernementale pour la réalisation de travaux économes en énergie. Elle est destinée à tous les foyers à revenu modeste ou à faible revenu, aux bailleurs ainsi qu’aux copropriétés et facilite les dépenses d’accompagnement de la rénovation sur le plan thermique. Le montant alloué dépend des revenus de chaque foyer et peut être conséquent s’il y a beaucoup de travaux à réaliser.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Si au cours de vos travaux, l’aide qui vous a précédemment été allouée est épuisée, il vous est possible de prétendre à l’éco-PTZ pour terminer vos travaux. Il s’agit d’une subvention à taux d’intérêt nul plafonnée à un certain seuil qui vous aidera à finaliser le reste des travaux de rénovation. Ce prêt est prévu pour les bailleurs qui ont des bâtiments construits depuis au moins 2 ans. Si vous êtes copropriétaire, propriétaire occupant ou bailleur et que vous êtes parvenu à un niveau minimal de « performance énergétique globale » du bâtiment ou si vous êtes bénéficiaire du programme Habiter Mieux, vous pouvez souscrire pour un éco-PTZ.
Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Ce dispositif a pour but de venir en aide aux foyers se trouvant dans des conditions de précarité énergétique afin qu’ils puissent bénéficier de subventions plus importantes. Cette prime aide les ménages à financer notamment : le remplacement de leur ancien système de chauffage pour installer des dispositifs plus économiques, isoler la toiture ou les combles et la pose de thermostats à régulation performante.
Partage des économies de charges
Pour pousser les bailleurs à investir dans les travaux de rénovation économe en énergie, la loi MOLLE demande la contribution du locataire afin d’alléger les charges liées aux travaux d’économie d’énergie.
Après la réalisation des travaux, le propriétaire a la possibilité d’exiger au locataire une redevance mensuelle fixe pendant une période de 15 ans. Toutefois, avant la participation du locataire, ce dernier doit s’assurer que les travaux de rénovation prennent en compte un ensemble de critères visant à améliorer le rendement énergétique du bâtiment ou de permettre la réduction de la consommation énergétique de l’immeuble.
Afin d’éviter tout malentendu entre les deux parties, il est important que le locataire soit associé en amont dans le projet de rénovation. Pour ce fait, le bailleur est tenu de présenter au locataire le contenu des travaux ainsi que les avantages d’une telle transition et les modalités de sa participation. Une fois qu’ils se sont entendus, le propriétaire bailleur peut déjà réclamer la participation du locataire à compter du premier mois après la fin des travaux.
Le Dispositif Denormandie
Pour les bailleurs, il y a la possibilité de bénéficier d’un allègement d’impôt lorsqu’ils achètent un bâtiment déjà rénové ou quand ils deviennent propriétaires d’un logement et qu’ils doivent réaliser des travaux de rénovation économe en énergie. Cette subvention qui leur est accordée a pour but d’avoir un bâtiment de meilleure qualité et d’améliorer l’attractivité dans les centres-villes. Il est bon de préciser que ces logements doivent se situer dans les communes qui ont besoin de réhabilitation de l’habitat ou celles qui ont signé une ORT (opération de revitalisation du territoire).
L’exonération de taxe foncière
Les collectivités locales ont la possibilité de mettre en place une exonération partielle ou totale de la TFPB faisant l’objet de dépenses d’équipement par le propriétaire. Pour obtenir cette exonération, la somme totale des charges payées par logement doit dépasser un certain seuil au cours de l’année précédant celle de l’application de l’exonération ou dans les trois années qui précèdent celle de l’application de l’exonération.
