Investissement en colocation : bon ou mauvais plan ?

Vous cherchez à rentabiliser au maximum votre investissement locatif ? Pourquoi ne pas vous investir dans une colocation ? Quels avantages d’acheter un logement pour proposer de le louer en colocation ? Pour avoir quelques pistes de réponses, suivez le guide.

Mieux comprendre le concept d’investissement en colocation

Tout d’abord, la colocation est le fait de se partager le loyer entre plusieurs locataires d’un même bien immobilier. Dans ce cas, ils deviennent des colocataires. Cette colocation est formalisée avec la mise en place d’un contrat unique entre le bailleur et les colocataires.

Depuis quelques années, investir dans une colocation est devenu une tendance. En effet, les investisseurs trouvent dans ce type de location une niche très rentable étant donné que les cibles sont principalement les étudiants et jeunes actifs à budget limité qui cherchent à s’installer dans les grandes villes. Ainsi, les colocations représentent plus de 15% des logements loués.

De bonnes raisons d’investir dans une colocation

Vous redoutez une certaine instabilité étant donné que vous aurez comme principaux locataires des étudiants et jeunes actifs et vous hésitez encore à vous lancer ? À condition de savoir bien choisir la ville où vous allez investir et le type de logement à mettre en location, votre investissement ne peut être que rentable. 

Bénéficier d’une meilleure rentabilité

Parmi les avantages de la colocation, vous percevrez plusieurs loyers pour chaque chambre, ce qui vous rapportera plus qu’un appartement loué à un seul locataire. Généralement, le rendement brut annuel d’un investissement en colocation est supérieur à 10% par rapport à la location nue brute. Pour profiter d’une meilleure rentabilité, mieux vaut investir dans un T3 minimum. De plus, le risque de carence locative est quasiment nul étant donné que si un colocataire quitte le logement, les autres ont tous intérêt à lui trouver rapidement un remplaçant pour éviter de payer de lourdes charges. De plus, la colocation est un produit très recherché tout au long de l’année.

Profiter d’avantages fiscaux intéressants

Les avantages fiscaux en investissement en collocation s’adressent particulièrement à ceux qui possèdent le statut de LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel. En effet, le fisc considère la location meublée comme une autre source de revenu différent de celle provenant de la location nue. Aussi les loyers que vous percevrez seront pris en compte comme des revenus fonciers et feront partie de votre base d’imposition. Grâce à votre statut, vous pouvez placer vos revenus fonciers dans la catégorie des revenus BIC ou Bénéfices industriels et commerciaux. Vous bénéficierez ainsi d’un abattement fiscal de 50%.

Avoir plus de garanties

La colocation vous permet d’avoir plus de garanties par rapport aux loyers impayés. En effet, les étudiants colocataires proposent généralement la caution des parents. Aussi, en cas de problème, vous pouvez vous retourner vers ces derniers. Par ailleurs, si vous avez mis en place un bail solidaire, les colocataires se débrouilleront toujours pour compléter le loyer au cas où l’un d’entre eux rencontre des problèmes l’empêchant de payer sa quote-part.

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