Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Nantes ?

Nantes est une commune de l’Ouest de la France, située à seulement 50 km de l’océan, avec une population de plus de 300.000 habitants intra-muros et de plus du double en élargissant à Nantes Métropole. Cette ville connaît un dynamisme tout particulier concernant les constructions neuves qui sont encouragées par les dispositifs fiscaux avantageux de la loi Pinel.

Les avantages de la loi Pinel à Nantes

La loi dite Pinel, du nom du Ministre du logement en 2014, permet de relancer le secteur de la construction, de combler la pénurie de logements locatifs dans certaines zones urbaines et offre aux propriétaires de pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux venant finalement réduire le coût de leur investissement.

C’est donc un système idéal pour se constituer un patrimoine immobilier et de s’assurer un complément de revenus pour sa retraite.

Fort de son succès, le dispositif loi Pinel à Nantes a été prolongé jusqu’en décembre 2021. Le propriétaire doit s’engager à louer son bien immobilier sur une durée comprise entre 6 et 12 ans. Plus la durée de location est importante plus forte sera la défiscalisation. Ainsi pour un engagement de location sur 6 ans la réduction d’impôt sera de 12 % du prix d’achat du bien. Pour une location de 9 ans la réduction sera de 18% et pour 12 ans de 21 %.

Ce ne sont pas là les seuls avantages, car depuis le 1er janvier 2015, il est désormais possible de louer le bien acheté sous le dispositif de la loi Pinel à un membre de sa famille.

Le loyer est quant à lui encadré selon un plafond fixé par la loi Pinel, et varie en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe le bien.

La ville de Nantes et ses environs comptent de nombreux logements éligibles à ce dispositif

Pour s’inscrire dans le dispositif de la loi Pinel, le logement doit être neuf, ou en état d’achèvement et l’immeuble doit avoir été construit en respectant les normes européennes RT2012 et BBC 2005.

Il n’y a pas de limite théorique à la surface du bien même si celle-ci sera, de toutes les façons, encadrées par le montant maximum de l’investissement limité à 300.000 € avec un prix au m² qui ne doit pas dépasser 5500 euro. Il est en outre possible de réaliser deux opérations d’achat par an.

Le montant du loyer est conditionné par la zone géographique

La ville de Nantes se situe en zone B1 où le prix du loyer au m2 maximum est de 10.07€. Le loyer maximum applicable se calcule en multipliant un coefficient multiplicateur (0.7) avec la surface du logement et en tenant compte du loyer maximum autorisé pour la ville de Nantes.

Les locataires doivent aussi répondre à des critères de ressources. Pour l’année 2017-2018, les revenus du futur locataire ne devait pas ainsi dépasser 30 262€ par an pour une personne seule et 40 410€ par an pour un couple. Ce plafond augmente également en fonction du nombre de personnes à charge. Pour les couples avec un enfant ou une personne à charge, les revenus du ménage ne devront pas dépasser 48 596€ par an. Pour les couples avec deux enfants, le plafond de ressources est fixé à 58 666€ par an.

Il est donc important de faire appel à un spécialiste des programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel pour qu’il procède à une étude de cas.

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