Si
vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier dans les mois à venir, vous
avez certainement déjà du entendre parler de la loi Pinel et de ses avantages
en termes de défiscalisation. En effet, ce dispositif permet, sous certaines
conditions, de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts, ce qui n’est pas
négligeable, étant donné le coût de la vie, de nos jours.
Mais
concrètement, pourquoi faudrait-il investir dans un bien immobilier faisant
partie du dispositif Pinel ? Quels sont les réels avantages de cette
loi ? Et surtout, dans quelles villes est-il plus rentable d’investir en
loi Pinel ?
Pourquoi choisir la loi Pinel pour
son investissement immobilier ?
De
nos jours, l’investissement
Pinel est relativement intéressant. En effet, ce dispositif a été mis
en place pour favoriser le marché de l’immobilier dans certaines zones. Par
conséquent, vous trouverez de nombreux bien immobiliers faisant partie du
dispositif Pinel dans la plupart des villes de France.
Par ailleurs, comme expliqué précédemment, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts plutôt intéressante. Mais attention, si vous voulez en profiter, vous allez devoir louer votre bien immobilier pendant une certaine durée à des locataires respectant un certain plafond de ressources. De plus, vous devrez appliquer un montant de loyer en-dessous du prix du marché.
En
revanche, ce qu’il faut savoir c’est que même si la loi Pinel offre une défiscalisation
intéressante, les loyers que vous encaisserez tous les mois des suites de la
location de votre bien, seront considérés comme des revenus imposables. Par
conséquent, avant d’investir dans un bien immobilier en particulier, prenez
tous ces éléments en compte afin de savoir si ce bien sera bien rentable pour
vous sur le long terme, sachant que vous aurez aussi certainement un prêt
immobilier à rembourser tous les mois.
Où investir en loi Pinel ?
Voici
une excellente question qui mérite réflexion. Et pour cause, dans de très
nombreuses villes françaises, vous trouverez des biens immobiliers faisant
partie du dispositif Pinel. Que ce soit à Paris, au Mans, à Orléans ou encore à
Marseille, le choix est plutôt vaste.
Toutefois,
n’oubliez pas que pour profiter de la défiscalisation, vous allez devoir louer
votre bien dans une délai d’un an maximum à compter de la date d’achat. Par
conséquent, il faudra choisir un bien qui soit proche de toutes commodités, des
écoles, des transports en commun, du centre-ville, des équipements sportifs… Si
votre futur logement ne répond pas à tous ces critères, vous aurez beaucoup de
mal à trouver des locataires et vous ne pourrez pas avoir la réduction d’impôts
liée à la loi Pinel.
Alors
si vous décidez de choisir l’investissement Pinel, prenez bien le temps de
réfléchir, ne vous précipitez pas sur le premier bien qui correspond à vos
attentes. Vous allez devoir tout évaluer pour pouvoir trouver un logement qui
pourra vous être rentable et qui vous permettra de bénéficier de la
défiscalisation Pinel. Dans tous les cas, il s’agit quand même d’un
investissement intéressant et comme la loi Pinel vient d’être prolongée
jusqu’en 2021, c’est le meilleur moment d’en profiter !
