Investir dans le secteur de l’immobilier constitue une excellente option du fait de sa rentabilité qui reste l’une des plus satisfaisantes du marché. Pour preuves, l’investissement immobilier permet de se faire des revenus tout en se constituant un patrimoine viable et durable.
Mais aussi rentable que puisse être l’immobilier locatif, seul le respect de certains critères essentiels vous y garantira le succès. On en parle !
Affuter sa stratégie d’investissement
Commencer un projet d’investissement immobilier requiert le choix d’une stratégie précise. En effet, si l’immobilier reste une valeur sûre, c’est avant tout le large panel de possibilité qu’il propose qui séduit. Certaines sont plus flexibles que d’autres et permettent d’optimiser la gestion des charges induites par l’investissement.
Vous aurez notamment le choix entre investir dans l’acquisition d’un immeuble locatif ancien ou neuf, un local de bureaux, un local commercial ou une résidence principale. Pour mieux choisir, commencez par établir si la rentabilité de votre investissement devra s’étendre sur le court, le moyen ou le long terme.
Il est généralement conseillé de développer projets immobiliers utiles et durables, s’étendant de facto sur le moyen ou le long terme. Ceux-ci permettent entre autres de bénéficier de plusieurs possibilités de défiscalisation, dont la loi Pinel, le dispositif Malraux, etc. Si vous souhaitez toutefois définir une stratégie à court terme, celle-ci permettra de bénéficier d’un complément immédiat de revenus en partant par exemple d’un achat.
Estimer le rendement locatif de son investissement immobilier
La seconde étape pour un investissement immobilier réussi consiste à effectuer une estimation de la rentabilité locative de votre projet. Celle-ci offre la possibilité d’évaluer les opportunités tout en tenant compte des potentiels risques liés à l’exécution de chaque projet.
Pour être efficace, l’estimation du rendement de votre investissement immobilier devra tenir compte de 4 facteurs essentiels. Il s’agit notamment de l’abondance de la demande locative, des charges inhérentes à la copropriété, des périodes de vacances locatives et des possibilités de valorisation du bien dans la durée.
Que votre stratégie d’investissement soit axée sur le court, le moyen ou le long terme, le rendement locatif dépend principalement de l’emplacement. C’est d’ailleurs le nerf de la guerre de l’investissement immobilier, car l’attractivité de la zone d’investissement est un facteur crucial de réussite. Considérez aussi la proximité du site par rapport aux infrastructures indispensables.
Pour optimiser le rendement, vous pourrez miser sur les zones où le marché de l’immobilier connaît une forte expansion. Ils sont caractérisés par une demande locative croissante, un excellent potentiel touristique, l’existence d’un bassin d’emplois et un niveau de vie élevé. Cependant, ces zones requièrent un investissement financier conséquent.
Vous pouvez toutefois investir dans des zones disposant d’un niveau de vie moyen avec un fort potentiel de développement économique. En gros, il faudra détenir une vision globale et spécifique du marché immobilier et analyser la facilité du bien à être loué ou acheté.
Établir un budget d’investissement et trouver le financement
Une fois les différentes analyses effectuées, vous pourrez passer à l’établissement de votre budget. Il s’agira de définir les emplois et les ressources du projet. Une fois cette ligne budgétaire définie, vous devrez chercher le financement. Si votre souhait est de vous constituer un patrimoine sur le long terme, il est préférable de faire une demande de crédit.
La demande de crédit étant relativement complexe, il faudra ici évaluer en amont votre capacité d’emprunt ou votre taux d’endettement. Lorsque ce paramètre est connu, vous pourrez obtenir la meilleure offre de financement en jouant sur la concurrence des banques.
