Vous possédez un appartement, une villa, ou une maison de vacances que vous désirez louer ? La procédure de mise en location est désormais facile et rapide en raison des nouvelles technologies. C’est une organisation qui nécessite la prise en compte d’un certain nombre d’éléments. Voici quelques étapes à respecter pour réussir la location immobilière.
Présenter un bien en parfait état
La première étape consiste à vérifier l’état du logement qui sera présenté et à l’améliorer au besoin. La loi fait obligation aux propriétaires de proposer sur le marché des offres décentes et surtout salubres. Cette exigence est avantageuse aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires. Des logements en bon état attirent très vite l’attention des locataires. Ceci permet de trouver rapidement un preneur et de réaliser en un temps record le retour sur investissement.
Dans votre démarche de mise en location, veillez donc au bon fonctionnement des différents systèmes (électricité, plomberie, chauffage, etc) ainsi qu’à l’aspect présentable du bien proposé.
Fixer le type de bail et le montant du loyer
Le choix du bail est une étape importante et décisive. Le bail diffère et varie en fonction des caractéristiques de votre bien. On distingue le bail de location nue, le bail de location meublée, le bail mobilité, le bail étudiant, etc. Chacun d’eux a ses spécificités et il vous revient de choisir celui qui s’accorde avec votre bien.
Le loyer représente aussi un élément à fixer d’avance. Le montant varie selon les positions géographiques. Certaines zones sont couvertes par un encadrement de loyers à ne pas excéder. Par contre, d’autres n’en sont pas couvertes et la détermination du loyer est laissée à l’appréciation du propriétaire. Toutefois, il est conseillé de recourir aux services des agents immobiliers pour avoir une estimation de loyer à proposer.
Procéder aux annonces publicitaires
La publication est importante pour mettre l’information à la portée de tous afin d’attirer de potentiels locataires. Plusieurs solutions de publications s’offrent à vous. Parmi elles, figurent les annonces sur particulier-particulier.fr. Ce site web permet de faire des annonces publicitaires suivies de photos. Les informations sont mises à disposition d’un large public.
Cette phase est néanmoins précédée par la réalisation d’un diagnostic qui fait état de toutes les informations liées au logement. Ce diagnostic est inséré dans le contrat de location.
Organiser les séances de visite
La publication des photos de votre bien ne suffit pas pour conclure la location. Des séances de visite doivent être organisées pour rassurer les personnes intéressées. Elles vérifient si les photos publiées sont conformes à la réalité. À l’occasion de ces visites, elles posent également des questions auxquelles vous êtes appelé à répondre honnêtement.
Sélectionner le locataire et signer le contrat
La sélection du futur locataire des lieux doit se faire sur la base des dossiers de location. L’étude de ces dossiers vous permet de choisir le bon profil. Les pièces constitutives du dossier sont fixées par décret et doivent être rigoureusement fournies.
Le contrat est ensuite préparé et signé par les deux parties. Vous avez le droit de procéder à la mise en place d’une garantie en cas de non-paiement de loyer. Le locataire sélectionné entre en possession des clés après qu’un état des lieux a été effectué.
