¿Por qué invertir en nuevos inmuebles en Nantes?

Nantes es un municipio en el oeste de Francia, ubicado a solo 50 km del océano, con una población de más de 300,000 habitantes intramuros y más del doble al expandirse a Nantes Métropole. Esta ciudad vive un dinamismo muy particular en cuanto a las nuevas construcciones, que se ven favorecidas por las ventajosas medidas fiscales de la ley Pinel.

Las ventajas de la ley Pinel en Nantes

La llamada ley Pinel, que lleva el nombre del Ministro de Vivienda en 2014, permite reactivar el sector de la construcción, suplir la escasez de viviendas de alquiler en determinadas zonas urbanas y ofrece a los propietarios la oportunidad de beneficiarse de ventajas fiscales que, en definitiva, reducen el coste. de su inversión.

Por tanto, es un sistema ideal para la creación de activos inmobiliarios y garantizar ingresos adicionales para la jubilación.

Sobre la base de su éxito, el dispositivo Ley Pinel en Nantes ha sido prorrogado hasta diciembre de 2021. El propietario debe comprometerse a alquilar su propiedad por un período de entre 6 y 12 años. Cuanto más largo sea el período de alquiler, mayor será la exención de impuestos. Así, para un compromiso de alquiler de más de 6 años, la reducción de impuestos será de 12 % del precio de compra de la propiedad. Para un alquiler de 9 años, la reducción será 18% y para 12 años, 21 %.

Estas no son las únicas ventajas, porque desde el 1 de enero de 2015, ahora es posible alquilar la propiedad comprada bajo el dispositivo de la ley Pinel a un miembro de su familia.

El alquiler está regulado de acuerdo con un techo fijado por la ley Pinel, y varía según la zona geográfica en la que se encuentra la propiedad.

Ciudad de nantes y sus alrededores tienen muchas viviendas elegibles para este esquema

Para formar parte de la ley Pinel, la vivienda debe ser nueva o en estado de terminación y el edificio debe haber sido construido cumpliendo con las normas europeas RT2012 y BBC 2005.

No hay límite teórico a la superficie de la propiedad aunque, en cualquier caso, se enmarque en el importe máximo de la inversión limitada a 300.000 € con un precio por m² que no debe superar los 5500 euro. También es posible realizar dos operaciones de compra al año.

El monto del alquiler está condicionado por la zona geográfica

La ciudad de Nantes se encuentra en la zona B1 donde el precio máximo de alquiler por m2 es 10,07 €. El alquiler máximo aplicable se calcula multiplicando un coeficiente multiplicador (0,7) por la superficie del alojamiento y teniendo en cuenta el alquiler máximo autorizado para la ciudad de Nantes.

Los inquilinos también deben cumplir con los criterios de recursos. Por lo tanto, para el año 2017-2018, los ingresos del futuro inquilino no deben superar los 30.262 € anuales para una persona soltera y los 40.410 € anuales para una pareja. Este techo también aumenta según el número de dependientes. Para las parejas con un hijo o un dependiente, la renta familiar no debe superar los 48.596 € al año. Para las parejas con dos hijos, el límite de ingresos se establece en 58.666 € al año.

Por tanto, es importante acudir a un especialista en programas inmobiliarios elegibles por la ley Pinel para realizar un estudio de caso.

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